空き家を所有していると、税金や管理費などのコストがかかります。しかし、有効活用すればコストをカバーして利益を生み出せる可能性があります。そこで本記事では空き家の活用方法とメリット・デメリットを解説します。

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空き家の活用方法とメリット・デメリット

空き家の主な活用方法は以下の3つです。それぞれの詳しい活用方法とメリット・デメリットについて解説します。

• 空き家をそのまま貸す
• 空き家を建て替えて貸す
• 空き家を解体・更地にして活用する

空き家をそのまま貸す

空き家を最も簡単に活用する方法が、そのまま第三者に貸すことです。初期費用を抑えられることと、収益に繋がるまでの時間が短いことがメリットとして挙げられます。

ただし、空き家が老朽化していたり、不備があったりしてコンディションが悪い場合は、それなりの費用をかけて修繕しなければなりません。また、地域のニーズに合っていなかったり、周囲の貸家と比べて魅力が少なかったりすると借り手がなかなか見つからず、収益が発生しないリスクもあります。

空き家を建て替えて貸す

空き家の状態が悪く修繕費が大幅にかかる場合は、建て替えてから貸す方法もあります。新しい建物は収益性が上がりやすいことがメリットとして挙げられます。また、一軒家をアパートやシェアハウスとして建て替えることで、選択の幅が広がることも利点のひとつでしょう。

一方で、建て替えには高額のコストがかかります。廃材の撤去・処分から整地、新たな建物の建設費用が必要となるため、金融機関から融資を受けることも視野に入れなくてはならない場合もあります。また、せっかく立て替えても入居者が見つからなければ収入が得られません。空き家を建て変えて貸す場合は、事前にしっかりと収支計画を立てることが重要です。

空き家を解体・更地にして活用する

空き家を解体して、更地にした土地を店舗の出店地や駐車場として貸し出す手段もあります。この方法は立地に合った活用方法が選びやすく、新たな建物の建築費用が必要ないためコストを抑えられることがメリットです。しかし、更地にした場合にそのまま放置すると、固定資産税の負担が重くなるので注意しましょう。

空き家活用の事例

空き家を貸し出す際には、様々な活用方法が考えられます。ここでは空き家の具体的な活用事例をご紹介します。

戸建て賃貸

戸建て賃貸は空き家の状況にもよりますが、コンディションが良ければそのまま貸し出すことができるので、最もコストを抑えられる活用方法と言えます。また、アパートやマンション賃貸と比べると入居者が長く住み続ける傾向にあるため、安定して収益を得られるでしょう。

シェアハウス

近年、新しい住まいの形として注目を浴びているシェアハウス。ひとつの家で複数人からの家賃収入を得られるため、収益性が高く空室リスクが低くなるメリットがあります。一方、住民同士のトラブルが起きやすいデメリットもあるので、利用ルールを徹底する、定期的に巡回してルール違反がないかチェックするなどの対策が必要です。

介護施設

デイサービスやグループホームなどの介護施設として貸し出す方法もあります。介護施設として貸し出した場合、事業社へ一棟貸しすることになるため、収入が安定しやすいメリットがあります。高齢者が多い地域や、住宅街にある空き家は介護施設として貸し出せる可能性が高いと言えるでしょう。

コワーキングスペース

コワーキングスペースとは、様々な人たちが共通のスペースを利用して働くことを意味しています。フリーランス、社外での勤務が可能な会社員、ノマドワーカーなど、利用する人は多種多様です。

空き家をコワーキングスペースとして運営する場合、様々な事務機器を揃えたり、高速インターネット環境を整えたりする必要があるため、初期費用は高額になりがちですが、利用者が増えれば高収益を得られる可能性があります。

空き家は状態や立地に合わせた方法で上手に活用しよう

空き家は放置すると税金や管理費がかかったり、不法侵入などによって近隣の治安が悪くなりトラブルが起きたりするリスクがあります。一方、活用次第では安定した収益が見込めるため、空き家を所有している場合は家の状態や立地に合った活用方法を考えてみましょう。