なぜベランダは雨漏りしやすいのか？

ベランダ防水が劣化するとどうなる？放置リスク

防水層の劣化を放置すると、以下のような被害が連鎖的に発生します。

室内への雨漏り：防水層を突破した雨水が床スラブや壁を伝い、室内の天井・壁にシミや雨漏りが発生します。

カビ・湿気による健康被害：壁内部に水分が滞留するとカビが繁殖し、アレルギーや喘息などの健康被害を引き起こすリスクがあります。

構造材（木材・鉄筋）の腐食：水分が建物内部の木材や鉄筋に達すると、腐食・さびが進み、建物の耐久性・耐震性が急激に低下します。

シロアリ被害：湿った木材はシロアリが好む環境です。防水機能の低下→水浸入→腐食→シロアリ被害という連鎖が起きることがあります。

修繕費用の大幅増加：早期に対応すれば数万〜十数万円で済む工事が、放置することで数十万〜百万円規模に膨らむことがあります。

ベランダ防水の劣化サイン｜これが出たら要注意

以下のいずれかの症状が見られたら、専門業者に点検を依頼してください。

ひび割れ・亀裂：防水層の表面にひびが入っている。初期〜中程度の劣化サイン。

防水塗膜の膨れ・剥がれ：防水層が浮いてぷくっと膨れている、または剥がれている。内部に水が入り込んでいる可能性が高い。

色あせ・白化：表面のトップコートが色あせてきた。紫外線による劣化が進んでいるサイン。

水たまりができる：雨後にいつも同じ場所に水が溜まる。排水の勾配が崩れているか、排水口（ドレン）が詰まっている。

コケ・カビの発生：床面にコケや黒ずみが広がっている。水分が長時間残っている証拠で防水機能が低下しています。

室内の天井・壁にシミ：ベランダ直下の天井や壁にシミが出ている場合、すでに浸水が始まっています。早急な対応が必要です。

ベランダ防水工事の3つの主な工法

1. ウレタン防水

液状のウレタン樹脂を塗り重ねて防水層を形成する工法です。現在最も普及している防水工法で、複雑な形状のベランダにも対応できます。

2. FRP防水

FRP（繊維強化プラスチック）シートを敷き、ポリエステル樹脂を含浸・硬化させて防水層を作る工法です。主に新築時に多く採用されます。

防水層自体は長持ちしますが、表面のトップコートは10年ごとに塗り替えが必要です。

トップコートのメンテナンスを怠ると、FRP層にまで紫外線ダメージが及びます。

3. シート防水（塩化ビニール系）

工場で製造された防水シートを貼り付ける工法です。品質が安定しており、施工のムラが出にくいのが特徴です。

防水工事の施工の流れ

STEP 1：現地調査・既存防水層の確認

まずベランダの状態を詳しく確認します。

既存の防水層の種類・劣化状況・雨漏りの有無・排水口の状態を把握した上で、最適な工法をご提案します。

STEP 2：清掃・下地処理

防水工事の品質は下地処理で決まります。

既存の汚れ・コケ・浮いている旧防水材を徹底的に除去し、ひび割れや穴は下地補修材で丁寧に補修します。

この工程を省略すると新しい防水材が密着せず早期剥離の原因になります。

STEP 3：プライマー（下地処理剤）の塗布

下地と防水材の密着力を高めるため、プライマーを全面に塗布します。

この処理が防水層の耐久性を大きく左右します。

STEP 4：防水材の施工

選定した工法（ウレタン・FRP・シートなど）に従って防水層を形成します。

ウレタン防水の場合は複数回塗り重ねて規定の厚みを確保します。

STEP 5：トップコートの塗布

防水層を紫外線・摩耗から守るためのトップコートを塗布して完成です。

トップコートは防水層を長持ちさせるための重要な保護層です。

STEP 6：排水口（ドレン）の点検・清掃

防水工事と合わせて、排水口の状態を確認・清掃します。

詰まりがあれば排水不良→水たまり→防水層への負担増という悪循環が生じるため必ずセットで対応します。

ベランダ防水工事の費用相場

一般的な8〜12㎡程度のベランダの場合、工事費の目安は15万〜35万円程度です（足場不要の場合）。

2階以上で足場が必要な場合は別途15万〜30万円程度かかります。

※平米数・メーカー・グレード・物価状況によって変動するためこの限りではありません。

ワークスリンクからのアドバイス

ベランダ防水工事は屋根工事・外壁塗装と同時施工すると足場を共用できるため費用を大幅に節約できます。

「屋根が気になる」「外壁も傷んでいる」という方は、まとめてご相談いただくことをおすすめします。

防水工事後のメンテナンス

防水工事が完了した後も定期的なメンテナンスが建物を長持ちさせる鍵です。

年1〜2回の清掃（特に排水口の詰まり確認）、5年ごとのトップコート確認、10〜12年を目安とした防水層の再施工が推奨されます。

「ベランダの排水口に落ち葉が溜まったまま放置している」というケースは非常に多く、これが防水層の早期劣化につながっていることがあります。

よくある質問（FAQ）

Q. 新築から何年でベランダ防水のメンテナンスが必要ですか？

A. 一般的に新築から10〜12年が最初のメンテナンスの目安です。

ただし、施工状況・立地・使用頻度によって異なりますので、気になる症状が出たら早めにご相談ください。

Q. DIYで防水補修はできますか？

A. 市販のコーキングやトップコートで応急処置は可能ですが、下地処理・プライマー処理・適切な膜厚の確保など、専門的な技術が必要な工程が多くあります。

誤った施工は早期剥離を招き、かえって費用が増えることがあります。

本格的な補修は専門業者への依頼をおすすめします。

Q. FRP防水とウレタン防水、どちらを選べばいいですか？ 

A. 新築の場合はFRP防水　改修工事・複雑な形状にはウレタン防水が向いています。

現地の状況を見た上で最適な工法をご提案しますので、まずはご相談ください。

Q. 奈良県以外でも対応できますか？

A. 大阪・京都・三重・和歌山など関西一円に対応しております。

まとめ

ワークスリンク株式会社は、奈良県全域で屋根工事・雨漏り修理・板金工事を専門に手掛けるプロの屋根工事店です。

• 現地調査・お見積りは完全無料
• 施工実績豊富な屋根職人が直接対応
• 工事後のアフターフォロー保証
• 写真付きの工事報告で施工内容が見える化

雨漏りによる被害でお困りの方、「最近天井にシミができた」「雨の後に気になる臭いがする」という方は、早めの点検が建物を長持ちさせる秘訣です。

お問い合わせ・無料現地調査のご依頼はこちら：https://ynot-works.com

弊社は「無理な押し売り」や「お願い営業」、「しつこい営業」は一切しませんのでご安心ください。

最後までご覧いただきありがとうございます。

〜業歴20年以上、延べ5,000件以上の中で携わった実績〜

マクドナルド雨漏り修理 / ファッションセンターしまむら雨漏り修理 / JR西日本改修工事 / 三井ホーム新築工事 / 三井ホームリフォーム / ミサワホームリフォーム / 大和ハウスリフォーム / 積水ハウスリフォーム / 三重大学改修工事・大規模工場改修工事 / デイリーヤマザキ店舗屋根工事 / 競走馬育成牧場社宅屋根工事 / ハイツ・マンション改修工事 / 県営住宅団地改修工事 / 積水化成品工業改修工事 / 県内最大規模産廃事業所（株）中和営繕 改修工事など

代表取締役　西田 雄紀